V poslední době se kolem lokality u Lidlu objevuje řada nejrůznějších tvrzení. Osm let vlády 100pro Zbraslav vedlo na tomto místě k bytové výstavbě, utratily se veřejné prostředky na studie a poradenství a nyní máme věřit, že se tyto náklady házejí za hlavu a chtějí jinou koncepci?
Pokud se chceme bavit věcně, je nejlepší podívat se na jednotlivé kroky, které jsou zachycené v dokumentech městské části a v podkladech k Metropolitnímu plánu.
1. Rok 2015: snaha o směnu pozemku
Pro budoucí využití lokality je zásadní, jak silnou majetkovou pozici v území městská část má.
V roce 2015 Rada městské části pod vedením 100pro Zbraslav projednávala a zveřejnila záměr směnit pozemek parc. č. 2918/169 za pozemky pod místními komunikacemi. Majetková komise k tomuto záměru zaujala negativní stanovisko.
Rada městské části následně usnesením č. R 25 321 15 od záměru upustila. Zároveň uložila majetkové komisi, aby se materiálem dále zabývala a předložila návrh dalšího postupu.
K dalšímu předložení tohoto záměru, díky odporu tehdejší opozice, už nedošlo.
Proč je to důležité? Protože u strategického území není jedno, jaké pozemky městská část vlastní a jakou má díky tomu vyjednávací pozici.
2. Rok 2018: Metropolitní plán a převážně rozvojové pojetí lokality
V červnu 2018 podala městská část pod vedením 100pro Zbraslav připomínky k návrhu Metropolitního plánu hlavního města Prahy.
Městská část požadovala například změnu struktury zástavby, vymezení dopravních propojení a vymezení náměstí.
V tehdejších připomínkách ale nenajdeme požadavek na zásadní změnu charakteru území směrem ke sportu, rekreaci nebo rozsáhlejší občanské vybavenosti.
Jinými slovy - tehdejší přístup pracoval s lokalitou jako s územím určeným k rozvoji a zástavbě, nikoli jako s územím, kde by měla významnou část tvořit sportovní, rekreační nebo jiná veřejná vybavenost.
3. Rozvojová studie z roku 2018
Ve stejném období vznikla Rozvojová studie MČ Praha-Zbraslav od architektonického týmu Gogolák + Grasse.
Studie pracovala s budoucí transformací území a navrhovala základní principy jeho uspořádání. Počítala mimo jiné s výškovou hladinou zástavby přibližně 4 - 6 nadzemních podlaží a s následným zpracováním podrobnější územní studie.
Ani zde není sport, rozsáhlá rekreace nebo významná plocha občanské vybavenosti hlavním principem řešení.
4. Rok 2022: další připomínky k Metropolitnímu plánu
V červnu 2022 předložila MČ pod vedením 100pro Zbraslav další připomínky k návrhu Metropolitního plánu. Tentokrát byly připomínky zpracovány externě Ing. arch. Grassem.
Chtěli dříve vyžadované náměstí z návrhu Metropolitního plánu vypustit, dále bodem vymezit městský park (o velikosti 4000m2) a občanskou vybavenost, dle přiloženého výkresu.
V odůvodnění tehdejší vedení MČ uvedlo, že „v návrhu MPP stanovená heterogenní struktura nevyhovuje předpokládané intenzitě využití území, zejména možnosti umístění menších bloků pro občanské vybavení a polyfunkční zástavbu s úplnou zastavěností nebo standardních polyfunkčních bloků o zastavěnosti 60-70%. Při heterogenní struktuře lze dosáhnout zastavitelnosti polyfunkčních bloků pouze cca 40-50%, což je s ohledem na efektivitu využití území vlastnictví HMP nedostatečné.“
Ani v této fázi tedy nenajdeme požadavek na významnou změnu charakteru využití území směrem k relaxaci, kultuře či sportu. Naopak se předpokládá, že území bude zastavěno až ze 70 % celkové plochy. Posun je pouze k doplnění dalších možných funkcí území. Deklarace o odmítnutí bytové výstavby či její regulaci žádné.
5. Územní studie z roku 2022: 493 bytů a přibližně 1 230 obyvatel
Vývoj vyvrcholil v roce 2022 zpracováním územní studie lokality od Gogolák + Grasse.
Studie navrhla území ve dvou velmi podobných variantách a počítala s výstavbou přibližně 493 bytů pro zhruba 1 230 obyvatel.
Součástí návrhu byla také nová mateřská škola, restaurace, komunitní místo a u Strakonické počítala rovněž s výrobními a prodejními halami.
Tato studie měla být dále projednána s hlavním městem Prahou. K tomu díky výsledku voleb v roce 2022 nedošlo a studie byla ukončena před veřejným projednáním.
6. Rok 2025: zásadní změna přístupu
Radnice pod vedením Nezávislé Zbraslavi požaduje k dané lokalitě "vymezení/návrh občanské vybavenosti bodem a rekreační vybavenosti bodem podílem občanské a rekreační vybavenosti alespoň 50 % z celkové plochy".
Tento text připomínek byl jednomyslně schválen Zastupitelstvem MČ. Ve finálním znění Metropolitního plánu však nebyla připomínka zohledněna s odkazem, že jde o zcela nový požadavek MČ, který nebyl bývalým vedením Zbraslavi v rámci předchozích kol projednávání požadován.
Nadějí je tak udržení strategické pozice MČ v majetkové struktuře v území a zahájení jednání o Plánovací smlouvě s vlastníky v území tak, aby nedošlo k původně uvažovanému rozsáhlému zastavění lokality bytovou zástavbou.
Co z toho vyplývá?
Když se podíváme na celou časovou osu, vidíme poměrně jasný vývoj.
Předchozí vedení Zbraslavi pracovalo s lokalitou jako s rozvojovým územím, kde se počítalo především s transformací a poměrně intenzivní zástavbou. Postupně se sice objevovaly požadavky na park, náměstí, občanskou vybavenost nebo uliční propojení, ale zásadní požadavek na převahu rekreační a občanské vybavenosti v území tehdy formulován nebyl.
Současné vedení naopak v roce 2025 přišlo s požadavkem, aby občanská a rekreační vybavenost tvořila nejméně polovinu celkové plochy lokality.
To není kosmetická úprava, ale změna přístupu k tomu, jak by se toto strategické území mělo do budoucna využívat.
A právě proto je potřeba se při debatě o lokalitě u Lidlu vracet k dokumentům a časové posloupnosti. Ne k tomu, kdo co dnes tvrdí na Facebooku.
© Nezávislá zbraslav 2022
